Clave SAT 80131600: Ventas de propiedades y edificios
La clave 80131600 del catálogo de productos y servicios del SAT corresponde a «Ventas de propiedades y edificios». Aquí tienes qué unidad usar, cómo va en tu factura, si lleva IVA y otras claves parecidas.
- Clave
- 80131600
- Descripción oficial
- Ventas de propiedades y edificios
- Catálogo
- c_ClaveProdServ (CFDI 4.0)
- Clave de unidad sugerida
- E48 - Unidad de servicio
- Segmento
- Servicios de gestión, profesionales y administrativos
- IVA 8% región fronteriza
- Sí aplica
Cómo va en tu factura
En cada concepto de tu factura CFDI 4.0 se ve así. La descripción la escribes tú con tus palabras: lo que de verdad cobras.
| ClaveProdServ | 80131600 |
|---|---|
| ClaveUnidad | E48 |
| Descripción | Ventas de propiedades y edificios (ej. «Ventas de propiedades y edificios, octubre 2026») |
| ObjetoImp | 02 - Sí objeto de impuesto |
| IVA trasladado | 16% (o la tasa que corresponda) |
IVA y retenciones
La renta de casa habitación está exenta de IVA (LIVA art. 20, fr. II). La renta de locales, oficinas o bodegas lleva IVA al 16% y, si la paga una persona moral a una persona física, retiene ISR e IVA.
Si eres persona física y das este servicio a una empresa (persona moral), por lo general te retiene el 10% de ISR y dos terceras partes del IVA; en RESICO, el ISR retenido es de 1.25%. Calcula tus retenciones.
¿Te falta calcular el IVA de la factura? Usa la calculadora de IVA. Y si no sabes qué uso de CFDI poner, elige el uso según el régimen de tu cliente.
¿No es la clave que buscas?
Busca entre las más de 52 mil claves del catálogo oficial por palabras, como «consultoría» o «renta».
Buscar otra clave SATPreguntas frecuentes
¿Qué es la clave SAT 80131600?
Es la clave del catálogo c_ClaveProdServ del SAT para «Ventas de propiedades y edificios». Va en el campo ClaveProdServ de cada concepto de una factura CFDI 4.0.
¿Qué clave de unidad uso con la 80131600?
Para un servicio lo más común es E48 (Unidad de servicio). También se acepta ACT (Actividad) o, si cobras por tiempo, HUR (Hora).
¿La clave 80131600 lleva IVA?
La renta de casa habitación está exenta de IVA (LIVA art. 20, fr. II). La renta de locales, oficinas o bodegas lleva IVA al 16% y, si la paga una persona moral a una persona física, retiene ISR e IVA. Esta clave sí admite el IVA al 8% del estímulo de región fronteriza, solo si estás inscrito en él.
¿Hay una clave más específica que la 80131600?
Sí: dentro de la clase 80131600 hay 5 claves más precisas, como 80131601 («Corredores o agentes inmobiliarios»). Puedes usar la clase o la más específica; las dos son válidas.