Clave SAT 80131604: Venta de tierras comerciales o industriales
La clave 80131604 del catálogo de productos y servicios del SAT corresponde a «Venta de tierras comerciales o industriales». Aquí tienes qué unidad usar, cómo va en tu factura, si lleva IVA y otras claves parecidas.
- Clave
- 80131604
- Descripción oficial
- Venta de tierras comerciales o industriales
- Catálogo
- c_ClaveProdServ (CFDI 4.0)
- Clave de unidad sugerida
- E48 - Unidad de servicio
- Segmento
- Servicios de gestión, profesionales y administrativos
- IVA 8% región fronteriza
- Sí aplica
Cómo va en tu factura
En cada concepto de tu factura CFDI 4.0 se ve así. La descripción la escribes tú con tus palabras: lo que de verdad cobras.
| ClaveProdServ | 80131604 |
|---|---|
| ClaveUnidad | E48 |
| Descripción | Venta de tierras comerciales o industriales (ej. «Venta de tierras comerciales o industriales, octubre 2026») |
| ObjetoImp | 02 - Sí objeto de impuesto |
| IVA trasladado | 16% (o la tasa que corresponda) |
IVA y retenciones
La renta de casa habitación está exenta de IVA (LIVA art. 20, fr. II). La renta de locales, oficinas o bodegas lleva IVA al 16% y, si la paga una persona moral a una persona física, retiene ISR e IVA.
Si eres persona física y das este servicio a una empresa (persona moral), por lo general te retiene el 10% de ISR y dos terceras partes del IVA; en RESICO, el ISR retenido es de 1.25%. Calcula tus retenciones.
¿Te falta calcular el IVA de la factura? Usa la calculadora de IVA. Y si no sabes qué uso de CFDI poner, elige el uso según el régimen de tu cliente.
¿No es la clave que buscas?
Busca entre las más de 52 mil claves del catálogo oficial por palabras, como «consultoría» o «renta».
Buscar otra clave SATPreguntas frecuentes
¿Qué es la clave SAT 80131604?
Es la clave del catálogo c_ClaveProdServ del SAT para «Venta de tierras comerciales o industriales». Va en el campo ClaveProdServ de cada concepto de una factura CFDI 4.0.
¿Qué clave de unidad uso con la 80131604?
Para un servicio lo más común es E48 (Unidad de servicio). También se acepta ACT (Actividad) o, si cobras por tiempo, HUR (Hora).
¿La clave 80131604 lleva IVA?
La renta de casa habitación está exenta de IVA (LIVA art. 20, fr. II). La renta de locales, oficinas o bodegas lleva IVA al 16% y, si la paga una persona moral a una persona física, retiene ISR e IVA. Esta clave sí admite el IVA al 8% del estímulo de región fronteriza, solo si estás inscrito en él.
¿Puedo usar la clave general 80131600 en lugar de la 80131604?
Sí: 80131600 («Ventas de propiedades y edificios») es la clase a la que pertenece y el SAT la acepta. Aun así, conviene la clave más precisa, porque describe mejor lo que cobras.